Договор управления

скачать договор в формате Word

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом №___

г. Озёры                                                                                                          «___» ___________ 20__ г.

Московской области

Муниципальное предприятие городского округа Озёры «Ремонтно-эксплуатационное управление», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Минбулатова Хаджи-Мурата Вагабовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, Озерский муниципальный район)

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)
являющаяся собственником(ами)

(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №____, комнат(ы) в коммунальной квартире № __)тире № __)
общей площадью______ кв.м, жилой площадью_____кв.м на____этаже _____этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу:


(индекс, улица, номер дома, номер корпуса) (далее – Многоквартирный дом), на основании

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение);

наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).

1.     Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

2.    Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:



предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

3.    Состав общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - общее имущество), обслуживаемом в соответствии с настоящим Договором, определяется согласно требованиям, установленным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, и указывается в Приложении №1 к настоящему Договору.

4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором

4.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом в соответствии с настоящим Договором, определяется согласно требованиям, установленным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, и указывается в Приложение № 2  к настоящему Договору.

4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяется в соответствии с изменениями действующих законодательных и иных нормативных правовых актов или по решению общего собрания собственников.

4.3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией Собственникам:

  • холодное водоснабжение;
  • водоотведение;
  • горячее водоснабжение;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

4.4. Порядок предоставления коммунальных услуг регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №307 или другим нормативным правовым актом, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

5. Обязанности и права сторон

5.1. Управляющая организация обязана:

5.1.1. осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с условиями настоящего Договора, действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами, регламентирующими оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.1.2. оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в настоящем Договоре;

5.1.3. организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома;

5.1.4. обеспечивать предоставление Собственнику и совместно проживающим с ним лицам бесперебойное и качественное оказание коммунальных услуг;

5.1.5. принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой;

5.1.6. рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу;

5.1.7. вести финансовый лицевой счет Собственника; своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца, предъявлять ему счет-квитанцию на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг через почтовый ящик;

5.1.8. своевременно информировать Собственника о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных услуг;

5.1.9. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, документы регистрационного учета, материалы по проведенным общим собраниям собственников и иные документы, необходимые для надлежащего управления многоквартирным домом;

5.1.10. представлять отчет о выполненных работах и оказанных услугах, предусмотренных настоящим Договором, на очередном годовом общем собрании собственников.

5.1.11. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта, начисляет оплату коммунальных услуг по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за период не более 3 лет.

5.2.     Управляющая организация имеет право:

5.2.1. самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан, проводить выбор подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости  выполненных услуг и работ; вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет;

5.2.2. предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за услуги, предусмотренные настоящим договором, и принимать к неплательщикам меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ;

5.2.3. организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.

5.2.4. В случае уклонения Собственником от оплаты услуг Управляющей организации в течение трех месяцев, Управляющая организация, после письменного уведомления Собственника, прекращает предоставление отдельных видов, либо всех услуг по настоящему Договору.

5.2.5. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории Озерского района нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

5.3.   Собственник обязан:

5.3.1. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительством РФ от 21 января 2006г. №25;

5.3.2. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, других нормативных правовых актов содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах  границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством, перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, выносить твердые бытовые отходы только в специально оборудованные контейнеры либо мусоропровод;

5.3.3. предоставлять возможность Управляющей организации, допуская для этого в занимаемое Собственником помещение, работников Управляющей организации и (или) подрядной организации, своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания; незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания;

5.3.4. ежемесячно, до 30 числа текущего месяца, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией;

5.3.5. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребляемых коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке, предусмотренным  главой 4 Жилищного кодекса РФ;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

5.3.6. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.3.7. Информировать Управляющую организацию об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

5.3.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

5.3.9. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме, уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, о сдаче жилого помещения по договору найма иным лицам;

5.3.10.  При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

5.4. Собственник имеет право:

5.4.1. на своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором, в том числе на устранение аварий и неисправностей;

5.4.2. участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ;

5.4.3. проводить осмотр общего имущества в многоквартирном доме и по его результатам составлять акт осмотра.

5.4.4. на снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

5.4.5. Требовать от управляющего устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

5.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7. Порядок определения цены договора

7.1. Стоимость услуг и работ  (размер ежемесячной платы) определяется  как произведение соответствующего тарифа, норматива потребления и расчетной базы (занимаемой площади и/или количества проживающих граждан).

7.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с утверждением перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемых Управляющей организацией.

7.3. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. При этом орган местного самоуправления также может утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемых Управляющей организацией.

7.4. Стоимость коммунальных услуг, на основании утвержденных тарифов и нормативов потребления услуг, утверждается уполномоченным органом государственной власти. Стоимость услуг по настоящему Договору изменяется с момента вступления в силу новых цен (тарифов) и (или) нормативов потребления, утвержденных указанными органами государственной власти или иными органами при изменении законодательных актов в части установления полномочий в сфере установления тарифов и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

7.5. Управляющая организация информирует Собственников об изменении размера платы по настоящему договору не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Информирование Собственника об изменении размера платы осуществляется путем публикации в местной газете,  или  уведомлений на оборотной стороне счета-квитанции.

7.6. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

7.7. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджетов различных уровней.

7.8. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному  соглашению сторон.

8. Порядок осуществления контроля за выполнением
управляющей организацией  обязательств по договору

8.1. Об исполнении обязательств по настоящему Договору Управляющая организация отчитывается на ежегодном общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. При обращении Собственников Управляющая организация в течение 5 дней представляет им информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

8.3. Объемы, качество и периодичность оказания и выполнения работ могут проверяться Собственниками. Выявленные дефекты устраняются Управляющей организацией в согласованный Сторонами срок.

9. Изменение и расторжение договора. Урегулирование споров

9.1. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного правового акта Российской федерации, субъекта Российской федерации или органов местного самоуправления, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

9.2. Иные изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании соглашения Сторон.

9.3. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая организация будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений. В случае если споры и разногласия не  могут быть решены путем переговоров, они  разрешаются  в соответствии с действующем законодательством РФ.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий договор заключается сроком на пять лет и вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания (утверждения) сторонами.

Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием.

10.2. Настоящий Договор продлевается на следующие пять лет на тех же условиях, если одна из сторон за 30 дней до прекращения действия Договора не уведомила о принятии иного решения.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один оригинал договора хранится у Управляющей организации, второй оригинал – у выбранного общим собранием собственников лица. Каждый собственник вправе требовать выдачи ему заверенной Управляющей организацией копии договора управления.

11. Реквизиты и подписи Сторон

Собственник(и) (представитель собственника):


Управляющая организация:

(наименование Собственника, при необходимости)


Директор МП «РЭУ»

______________ Минбулатов Х.-М. В.

(подпись)                     (Ф.И.О.)


(подпись)                              (фамилия, инициалы)


м.п.  (для организаций)

Паспорт    серия _______ № ___________

Выдан кем __________________________

Когда    _____________________________

Код подразделения ___________________

«___»  _____________  20___г.


м.п.

Юридический адрес: 140560, Московская область, г. Озеры, ул. Стачечная, д.1А

ИНН 5022556658

ОГРН 1095022003328

«____»____________ 20___ г.



Приложение №1
к Договору управления
многоквартирным домом № __

Состав
общего имущества в многоквартирном доме

В состав общего имущества включаются:

1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование;

2. крыша;

3. ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4. ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более  одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
  • внутридомовая  система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, и пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств подъездов, сетей (кабелей) до индивидуальных,  общеквартирных (квартирных) приборов учета электрической энергии;

6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на  основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Приложение № 2
к Договору управления
многоквартирным домом № __

I. Перечень работ, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов обслуживаемого жилого фонда.

1.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка  сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разбивка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирование кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

2.Устранение незначительных неисправностей электрических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.

3.Прочистка внутренней канализации.

4.Проверка исправности канализационных вытяжек.

5.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах.

6.Замеры сопротивления изоляции проводов.

7.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Снятие пружин на входных дверях.

3. Консервация системы центрального отопления.

4. Ремонт и оборудование детских и спортивных площадок.

5. Ремонт просевших отмосток.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

1. Замена разбитых стекол окон в подъездах.

2. Укрепление чердачных перекрытий.

3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

5.  Проверка исправностей слуховых окон и жалюзи.

6.  Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и  переходных мостиков на чердаках.

7.  Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

8.  Утепление бойлеров.

9.  Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

10. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

12. Поставка  доводчиков на входных дверях.

13. Ремонт и укрепление входных дверей.

Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. Регулировка и наладка систем вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Удаление с крыш снега и наледи.

7. Очистка кровли от мусора.

8. Уборка и очистка придомовой территории.

9. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.

11. Удаление мусора из зданий и его вывоз.

Примечание:

Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям:

а) горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение: до вентиля на отпайке от стояка системы горячего, холодного водоснабжения, газоснабжение обслуживает управляющая компания, после - собственник или наниматель жилого помещения;

б) электроснабжение: до клемных контактов на входе в индивидуальный (квартирный) прибор учета электроэнергии - обслуживает управляющая компания, после – собственник или наниматель жилого помещения;

в) канализация: общую разводку, стояк в квартире обслуживает управляющая компания, после – собственник или наниматель жилого помещения;

г) отопление: общую разводку до перемычки или запорно-регулирующих кранов перед радиатором в квартире  обслуживает управляющая компания, после – собственник или наниматель жилого помещения.


Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.